Согласование перепланировки: что нужно знать

Согласование перепланировки: что нужно знать

Согласование перепланировки: что нужно знать

Хотите вызвать мастера?

Звоните нам в офис: 
+7 (960) 283-3718; +7 (812) 983-3718 
Пишите письма по электронной почте:
remontpodomu@yandex.ru

Перепланировка

Надоевший дизайн квартиры, неудобная планировка в коттеджном доме, необходимо изменить кардинальные изменения в дизайн офиса, все это связано со строительными работами, где перепланировка является главным условием получения эффективного результата. Совсем недавно, многие владельцы недвижимости делали самостоятельную перепланировку, не получая на это разрешение от органов, контролирующих этот вопрос. Сегодня эта тенденция вошла в законное русло, и главным условием является получение согласования перепланировки в вышестоящих органах.

Что такое перепланировка



Убрать лишние стены, добавить новый элемент архитектурного дизайна, и все что связано с внесением изменений в архитектуру помещения называется перепланировкой жилья. Творческое воображение дизайнера заставляет кардинально изменить стиль помещения, вносить новые элементы в стиль дома, делая его красивым, современным и комфортным. С точки зрения российского законодательства, есть четкие и понятные определения, относящиеся к перепланировке жилья. Жилищный Кодекс России, а точнее его 4 глава дает определение перепланировки жилья.

• Если вы планируете провести изменения инженерно-технических коммуникаций в доме (газоснабжение, водоснабжение, отопление, электрика), необходимо внести соответствующие изменения в технический паспорт вашего жилья, причем в обязательном порядке.

• Если вы планируете внести изменения в несущие или иные конструкции в доме, также необходимо внести данные изменения в технический паспорт вашего жилья.

Таким образом, все изменения инженерных коммуникаций и переустройство несущих или иных конструкций, требуют обязательное внесение изменений в технический паспорт вашего жилья. Все изменения в действующий технический паспорт жилья требуют получение согласования на перепланировку, которое делает законным процесс технического изменения дизайна вашего дома. Необходимо учесть, что, даже, если вы купили квартиру в новостройке и решили внести какие-то изменения, обязательно нужно получить согласование перепланировки жилья.

Законность перепланировки - особенности и нюансы



Согласование перепланировки позволяет вам со спокойной душой жить в своем доме, не боясь за то, что вы будете подвергнуты административным и уголовным действиям. Сегодня, отсутствие согласование перепланировки преследуется, как уголовная и административная ответственность. Данные шаги были связаны с тем, что в эпоху начала рыночных отношений, многие владельцы жилья самовольно производили перепланировку жилья, а результатом становилось то, что многие квартиры «рушились» или приводили к повреждению несущих конструкций сопредельных квартир. Чтобы избежать дальнейшего несоответствия, было принято решение о введении правила получения согласования на перепланировку.

Помощь в получении согласования перепланировки могут оказать строительные компании, занимающиеся ремонтом жилья (в штате компании обязательно должен находиться юрист, который составляет правила согласования для органов БТИ). Вопросами согласования перепланировки занимаются также риэлтерские компании, которые выявляют, что в процессе продажи квартиры не была проведена законность получения согласования перепланировки.

Вы можете также самостоятельно заняться вопросами получения согласования перепланировки, в данном случае ваш процесс продлится от 2 до 8 месяцев. Обратившись к специалистам, вы можете ускорить процесс получения согласования перепланировки. В данном случае, срок рассмотрения будет зависеть, насколько законна была проведена перепланировка, и соответствует ли эта процедура изменения дизайна квартиры общепринятым нормам градостроительного кодекса России. Отсутствие законности перепланировки может повлечь за собой то, что вас по решению суда обяжут вернуть техническое состояние стен и инженерных коммуникаций в первоначальное состояние.

Каждые 5 лет, рекомендуется обращаться в БТИ, где вы должны подтверждать законность технического состояния вашей квартиры. Но, как показывает практика, в органы БТИ владелец квартиры обращается в том случае, когда необходимо продать квартиру, или оформить дарственную или завещание. Органы БТИ являются основным надзорным ведомством, которое рассматривает законность перепланировки. В базе данных БТИ находятся первоначальные проекты всех без исключения жилых зданий, промышленных объектов. Если сотрудники или специалист органов БТИ выяснит несоответствие первоначального проекта с вашими техническими новшествами, тогда согласование будет незаконным. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заранее проконсультируйтесь со специалистом, что необходимо предпринять, чтобы согласование перепланировки носило законный характер.

Готовим проект перепланировки



Вы окончательно решили внести технические изменения в дизайн вашего дома. Теперь вам остается получить законное решение или согласование на перепланировку. Если вы планируете проводить ремонт, в том числе капитальный, евроремонт или эксклюзивный, где необходимо нужно будет изменить несущие конструкции здания, обратитесь к специалистам, которые проведут расчет и разработают техническую документацию для получения согласования.

Соглосование перепланировки квартирыСтоимость согласования имеет достаточно широкий диапазон цен, начиная от 20 тысяч рублей до 70 тысяч рублей за 1 метр квадратный. Нужно помнить, что конечная стоимость зависит от сложности проведения работ, а также от технических нюансов предстоящей перепланировки жилья. Цену перепланировки, как правило, включают в дизайн-проект квартиры, поэтому вы в договоре увидите отдельным пунктом стоимость проведения перепланировки вашего жилья. Конечная стоимость также зависит от того, какая сложность реконструкции стен и инженерных сетей планируются в вашем доме. В некоторых случаях на стоимость перепланировки влияет материал, из которого изготовлен дом – кирпич, дерево или панельный монолитный блок.

Как сделать перепланировку жилья законной



Итак, вы окончательно решили изменить дизайн своего дома, тогда необходимо получить согласование на перепланировку жилья. Разрешение выдается органами государственной власти. На территории нашей страны, это могут быть органы местного самоуправления, в лице руководителей и глав муниципалитета (это может быть глава города, района, муниципалитета, управы и т.д.).

Жилищный Кодекс РФ в статье 26, часть 2 определяет следующий порядок подачи документов, которые являются важным звеном для получения согласования на перепланировку.

• Подаем заявление на перепланировку или переустройство жилья. Заявление имеет специальную форму, которая утверждена Правительством РФ для местных органов самоуправления.

• Предоставляем правоустанавливающие документы на жилье, где будет проводиться перепланировка. Документы могут быть представлены копиями, которые необходимо нотариально заверить.

• Предоставляем проект будущей перепланировки, где указываются предстоящие изменения несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

• Оригинал технического паспорта жилья, которое планируется подвергать переустройству или перепланировке.

• Предоставляем согласие всех членов семьи (совершеннолетних) на техническое изменение дизайна квартиры. Согласие необходимо не только на членов вашей семьи, а также на тех, кто зарегистрирован в жилье, или является нанимателем и т.д. Таким образом, необходимо получение согласия всех заинтересованных лиц в письменной форме.

• Если ваш дом относится к объекту культуры, необходимо получить дополнительное разрешение и согласование от департамента по охране культуры, а также ведомства, которое следит за архитектурным состоянием памятников истории и культуры.

Все иные документы предоставлять не нужно, если от вас требуют иные документ, то можете считать, что вас хотят «обмануть». Получая вышеперечисленные документы, лицо, ответственное за решение получения согласования на перепланировку жилья выдает вам расписку о принятии соответствующих документов.

В течение 45 дней с момента подачи документов, вы получаете разрешение на согласование проекта, либо его отказ. Все причины согласования выдается в письменной форме, в том числе отказ, с указанием причины. Документы на согласования вы можете получить лично, либо в течение 3 рабочих дней вам вышлют документы через «Почту России». Имея на руках согласование на перепланировку, вы можете приступать к реализации дизайн-проекта. Вам не обязательно приступать к изменению дизайна помещения прямо сейчас, срок действия согласования не ограниченный.

В Жилищном Кодексе РФ дается описание причин, по каким могут отказать в выдаче согласования на перепланировку:

• Не предоставлены все документы согласно ч2 ст.26 Жилищного Кодекса РФ

• Документы поданы в неустановленный срок

• Несоответствие проекта перепланировки или переустройства.

Все причины отказа должны иметь пояснения в письменной форме для получателя согласования на перепланировку жилья. Если вы чувствуете, что вас незаконно лишили права на получение согласования, все действия вы можете обжаловать в судебном порядке.

Завершение процедуры получения согласования



Процедура получения согласования на перепланировку требует посещения органа БТИ, где вам будет выдан новый технический паспорт на ваше жилье. Вы должны пригласить специалистов из БТИ, которые будут входить в приемочную комиссию, на основании решения комиссии, вам будет выдан новый технический паспорт жилья. Новый технический паспорт можно будет получить после проведения замеров со стороны замерщика, а также после оплаты госпошлины. Процедура получения нового технического паспорта занимает от 14 до 21 дня, при необходимости, вы можете ускорить процесс получения технического паспорта в органах БТИ или ЦТИ. Ускоренный процесс получения паспорта новой квартиры может составить до 3-х рабочих дней.

Что делать, если перепланировка совершена незаконно

Незаконная перепланировка квартиры, это головная боль, которая не даст вам ни продать квартиру, ни обменять, ни передать в наследство. Существует два варианта решения этой проблемы.

1. Вы возвращаете все в прежнее состояние, как это было в первоначальном проекте дизайна квартиры (даже если вы провели «крутой» евроремонт). Данный вариант болезненный и не всегда оптимальный.

2. Вы обращаетесь в суд, чтобы признали перепланировку жилья законной, даже если она была совершена ранее.

Обращение в суд является лучшим вариантом, чтобы привести перепланировку в соответствии с рамками закона, хотя придется немного понервничать и поволноваться.



Процедура обращения в суд.



• Заказываем проект перепланировки от компании, которая имеет лицензию или состоит в СРО проектировщиков

• Изготавливаем общий план помещения

• Получаем заключение от санитарно-эпидемиологических органов, что перепланировка жилья не предоставляет угрозу здоровью окружающих

• Собираем заявления от ваших соседей и жильцов дома, что перепланировка не мешает им для проживания в собственных квартирах. Заявление подписывается всеми владельцами квартир собственноручно, а также мастером из Управляющей компании (ЖКХ)

• Получаем заключение о возможности перепланировки, то есть, в данном заключении необходимо указать, что самовольная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, и не задеты важные несущие конструкции здания.

• Другие документы. Какие документы необходимо в данном случае, подскажет ваш юрист, который внимательно изучит обстановку, связанную. С незаконной перепланировкой жилья.

Даже, если ваше решение будет положительным со стороны суда, вам все равно придется оплатить административный штраф, равно, как и для случая возврата жилья в первоначальное состоянии. Сумма штрафа составляет 2,0 тысячи- 2,5 тысячи рублей. В случае если перепланировка, которая была совершена ранее, имеет опасный характер, по решению суда вы должны будете вернуть в прежнее состояние квартиру, либо будут проведены дополнительные технические работы по устранению этих недостатков. Решение суда, это оптимальный вариант, даже если вы оказались в «неловкой» ситуации с вашим жильем.

Итак, собираетесь сделать перепланировку жилья, или у вас уже есть проблемы с жильем, не затягивайте вопрос с получением разрешения на согласование перепланировки. Обратитесь к специалистам, которые помогут решить вам вопрос в правильности получения разрешительных документов на проведение технического перевооружения вашего уютного домашнего гнездышка. Рекомендуется обратиться к специалистам в строительной отрасли, которые имеют соответствующее решение. В данном случае вам помогут СРО проектировщиков (саморегулируемые объединения проектировщиков), где есть компании, которые получили допуск СРО на проведение сложных технических работ в данной отрасли. Капитальный ремонт квартиры, евроремонт жилья, эксклюзивный ремонт коттеджа и квартиры предполагают изменение технических частей дома, и чтобы для вас не было неожиданностью предстоящие изменения в доме, получите согласование на перепланировку жилья доступным и законным способом.

Заказывайте услуги "муж на час":

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Звоните нам в офис: 
+7 (960) 283-3718; +7 (812) 983-3718 
Пишите письма по электронной почте:
remontpodomu@yandex.ru

Возврат к списку